Skip to content
 

Банк отдает добро

 ТИПИЧНАЯ ДЛЯ НАШИХ ДНЕЙ ИСТОРИЯ:
КУПИЛИ АВТОМОБИЛЬ ИЛИ КВАРТИРУ В КРЕДИТ,
А ПЛАТИТЬ СТАЛО РЕШИТЕЛЬНО НЕЧЕМ.
 

  Если договориться с банком об отсрочке платежей не удалось, то придется расстаться со своим имуществом. И лучше сделать это добровольно, не дожидаясь судебного решения.

     КАК ПРОДАТЬ АВТОМОБИЛЬ

   Поскольку до полного погашения ссуды паспорт транспортного сред­ства (ПТС) находится в банке, про­дать кредитный автомобиль можно только с его согласия. Обычно про­блем с этим не возникает. Банк дает добро на продажу автомобиля или квартиры.Банк мо­жет заартачиться лишь в том случае, если после выдачи ссуды прошло слишком мало времени и мораторий на ее досрочное погашение еще не истек. Заполучив принципиальное согласие банка, можно начинать го­товиться к продаже. Существует не­сколько вариантов сделки.
ВАРИАНТ  ПЕРВЫЙ

С УЧАСТИЕМ АВТОСАЛОНА — ПАРТНЕРА СДЕЛКИ

Заемщик в письменной форме поручает кредитной организации от своего имени заключить договор с салоном на продажу автомобиля. Вырученные от продажи средства салон отдает банку, тот гасит кредит, а то, что остается, перечисляет на счет заемщика и выдает ему ПТС.

ПЛЮСЫ — не надо самому искать покупателей, проводить предпродажную подготовку: всем этим займется салон.

МИНУСЫ — ждать, когда залог будет реализован, можно долго, а время, тем более для заемщика, — это деньги.

ДЕЙСТВИЯ ЗАЕМЩИКА ПО ВНЕСУДЕБНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ЗАЛОГА 

не освобождают его от необходимости продолжать вносить очередные

платежи по кредиту.

ВАРИАНТ ВТОРОЙ

ДЕНЬГИ — ВПЕРЕД

Здесь также основным действующим лицом выступает дружественный банку автосалон. Однако деньги он перечисляет не после продажи автомобиля, а сразу же при приеме его на реализацию. Естественно, машина должна быть в хорошем состоянии: учитывается возраст (как правило, не старше 3-5 лет), пробег, комплектация и другие  технические характеристики.

ПЛЮСЫ — возможно быстро расплатиться с банком, что особенно актуально для тех, у кого уже есть просрочки, пени и штрафы.

МИНУСЫ — выручить автомобиль удастся не более 80-85% от его рыночной стоимости, а в отдельных случаях и того меньше.

ВАРИАНТ ТРЕТИЙ

ИЗ  РУК  В  РУКИ

При продаже автомобиля физическому лицу все немного сложнее. Ведь заемщик должен найти покупателя, готового, не держа в руках ПТС, внести предоплату, равную остатку задолженности по кредиту. Свести риски покупателя к минимуму может грамотно составленный договор купли-продажи. В нем следует досконально прописать порядок продажи авто и заверить документ у нотариуса. Кстати, банк может попросить заключить подобный договор в своем отделении или настоять на присутствии своих представителей при подписании документа у нотариуса.

ПЛЮСЫ — можно выручить больше денег, чем если действовать через автосалон.

МИНУСЫ — придется тратить время на поиск покупателя и еще уговаривать его встречаться с вами несколько раз — смотреть машину, оформлять договор у нотариуса, ездить в банк. Скорее всего, он потребует за это скидку.

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ

Продать залоговое жилье труднее, нежели автомобиль. Однако ничего невозможного нет. При этом важно понимать, что продажа такой недвижимости  неминуемо влечет за собой снижение ее стоимости. Чтобы заинтересовать покупателя, приходится идти на существенные скидки. Дисконт может составлять 15-20%.

ВАРИАНТ ПЕРВЫЙ

СНЯТИЕ ЗАЛОГА ДО ПЕРЕРЕГИСТРАЦИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ

Этот вариант возможен только с согласия банка. Человек ищет покупателя на квартиру самостоятельно или при участии аккредитованного кредитной организацией агенства недвижимости. Оформление самой сделки происходит в банке. Подписав договор купли-продажи, покупатель в присутствии продавца и банковского служащего помещает деньги в две ячейки депозитариев. В одну закладывается сумма, равная задолженности по кредиту, в другую — остаток. После перерегистрации прав собственности сотрудник банка и продавец квартиры забирают деньги их своих ячеек. Банк строго контролирует весь процесс, так как рискует остаться без залога, и без денег, ведь обременение с квартиры снимется еще до того, как заемщик полностью расплатиться по долгам.

ПЛЮСЫ — на такое оформление сделки покупатели соглашаются чаще, чем на снятие с залога после перерегистрации прав собственности.

МИНУСЫ — сделка — от подписания договора купли-продажи до перерегистрации прав собственности — может затянуться. И все это время заемщик обязан исправно платить по кредиту.

ВАРИАНТ ВТОРОЙ

СНЯТИЕ ЗАЛОГА ПОСЛЕ ПЕРЕРЕГИСТРАЦИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ

В этом случае согласия банка не требуется. Заемщик, он же продавец,  и покупатель заключают и заверяют у нотариуса предварительный договор, или договор о намерениях, по которому покупатель передает продавцу сумму, достаточную для погашения задолженности по кредиту. Заемщик вносит ее на свой текущий счет. Банк списывает деньги, закрывает кредит и снимает с квартиры обременение.

ПЛЮСЫ — экономия на процентах, так как долг закрывается в самом начале сделки.

МИНУСЫ — сегодня найдется не много желающих доверить кому-либо значительную сумму денег в счет будущей квартиры даже в обмен на существенные скидки.

В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

СУД НЕ ВЫГОДЕН НИ БАНКУ, НИ ЗАЕМЩИКУ.

Если при продаже залога по договоренности с банком дополнительные расходы (скидка покупателю, комиссия автосалона, аренда банковской ячейки и т.д.) могут достигать 5-15% от его стоимости, то реализация квартиры или автомобиля в судебном порядке обойдется гораздо дороже.

  • Во-первых, нужно будет заплатить госпошлину: если долг банку составляет от 100.001 до 500 000 руб., то плата в казну будет 2 600 руб. плюс 1% от суммы, а при стоимости иска выше 500 000 руб. — 6 600 руб. плюс 0,5% от суммы, но не более 20 000 руб.
  • Во-вторых, существует еще так называемый исполнительный сбор, размер которого 7%.

Наконец, сама по себе цена имущества, продаваемого на открытых торгах, ниже рыночной в среднем на 20-40%.

Пожалуйста, поделитесь информацией с друзьями и знакомыми в соц. сетях, нажмите на кнопки:

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Написать отзыв