Skip to content
 

Дачный вопрос

Дачный вопросВЕСНОЙ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ БОЛЬШИНСТВО СДЕЛОК
ПО АРЕНДЕ ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ.
ОСОБО ПРЕДУСМОТРИТЕЛЬНЫЕ ИЩУТ
ДАЧУ НА ЛЕТО УЖЕ В ФЕВРАЛЕ-МАРТЕ.
НО НЫНЕШНИЙ ГОД НЕ СОВСЕМ ОБЫЧНЫЙ:
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗАМЕТНО ПРЕВЫШАЕТ СПРОС.
 

  В поиске причин далеко ходить не надо: экономический кризис затронул абсолютно все рынки, включая аренду загородной недвижимости в Подмосковье. Объем предложений вырос: дачный вопрос актуален, видимо, люди рассчитывают подзаработать, сдавая те «домики в деревне», которые раньше держали для себя. В то же время покупательная способность упала, и найти арендатора стало сложнее.

ТЫ МНЕ, Я ТЕБЕ

   По данным «МИЭЛЬ-Аренда», больше всего предложений (34%) относится к це­новому диапазону от $1 000 до $3000 в ме­сяц. Второе место (29%) занимает элитная недвижимость с арендными ставками от $5 000 в месяц. А вот желающих сдать дачу менее чем за $ 1 000 только 8% от об­щего числа.

Если судить по расстоянию от Москвы, то макси­мальное количество предложений о снятии дачного домика на лето (36%) приходится на коттеджи и 10-20 км от МКАД. Затем следуют объекты, расположенные до 10 км (22%) и в 20-30 км (20%). Дачные дома в зоне 30-50 км предлагают 16% арендодателей, дальше 50 км-7%.

Что касается спроса, то и здесь лидерами (58% всех заявок) являются дачи стоимостью от $1 000 до $3000 в месяц. Однако, как отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда», по сравнению с прошлым годом их доля уменьшилась. Зато вы­росло количество тех, кто хотел бы уложиться в сумму до $1000.

Интересно, а как выглядит соотношение спроса и предложения? Ближе всего они в  ценовой категории $1 000-3 000: здесь спрос отстает от предложения всего на 7%. В экономклассе (до$1 000) этот показа­тель составляет уже 15%, а в элитном сегменте (свы­ше $3 000) — 21%. Как видим, спрос отстает от предло­жения буквально во всех ценовых категориях. Совсем иначе обстояло дело в марте прошлого года: в частнос­ти, желающих снять недорогую дачу (в пределах $1 000) тогда насчитывалось в полтора раза больше, чем жела­ющих ее сдать.

Для полноты картины давайте сравним спрос и предложение в зависимости от расстояния до Москвы. Оказывается, самая популярная у арендаторов зона — среднее Подмосковье. Так, до 10 км от МКАД спрос ниже предложения на 42%, от 10  до 20 км — на 79%. А вот дальше отставание гораздо меньше: в зоне от 20 до 30 км оно составляет 12%, от 30 до 50 км — 19%, от 50 км — 33%.

Казалось бы,  при такой ситуации не стоило ждать сезонного повышения цен. Тем не менее, поданным агентства недвижимости DOKI, к марту арендные став­ки выросли в среднем на 20-30%. Однако в условиях по­ниженного спроса арендодатели уже готовы идти на по­пятную и дают хорошие скидки. Особенно когда речь идет об элитной недвижимости.

СЛАГАЕМЫЕ ЦЕНЫ

Традиционно самые высокие цены отмеча­ются на западном на­правлении от Моск­вы, а самые низкие — на восточном. При этом чем ближе к сто­лице, тем они, естест­венно, выше. Впрочем, направле­ние и расстояние от МКАД — дале­ко не единственные факторы, ко­торые влияют на арендные ставки. Большое значение имеют размер и состояние дома, его оборудованность (летний или отапливаемый, наличие водопровода, газа, кана­лизации и т. д.), площадь и ухожен­ность участка. Во внимание прини­мается близость рекреационных зон — в первую очередь мест для отдыха на воде. Многие арендато­ры интересуются хорошим подъ­ездом (асфальтовая или грунтовая дорога), а также близостью желез­нодорожной станции. Правда, пос­леднее — вопрос спорный. С одной стороны, станция нужна тем чле­нам семьи, кто не имеет транспорта (например, если на даче будет жить бабушка или няня). Но в то же вре­мя если до станции рукой подать, то это повышает риск воровства, хотя летом оно и не так распространено, как зимой. Наконец, важна инфра­структура населенного пункта (ма­газин, охрана, развлечения, Интер­нет и т. п.).

А теперь давайте посмотрим, что конкретно и за какую цену можно арендовать в этом сезоне. Обратите внимание: одни хозяева (и, соответ­ственно, представляющие их ин­тересы риелторы) устанавливают цены в рублях, а другие — в долларах.

РАЗНООБРАЗИЕ ВАРИАНТОВ

По данным «ИНКОМ», на западном направлении в марте цены варьировались от 35 000 руб. в месяц (Новорижское шос­се,  40 км от МКАД, дом 100 кв. м. участок 17 соток) до $83 500 (Киевское шоссе, 28 км, дом -шале 220 кв. м, участок 15 со­ток). Промежуточный вариант (по данным «МИЭЛЬ-Аренда»): деревянный трехуровневый дом с импортной мебелью, канали­зацией и баней за 70 000 руб. (Минское шоссе, 100 км).

На востоке и юго-востоке ми­нимальная стоимость аренды — 20 000 руб. в месяц (Новорязанское шоссе, 6 км, дом 55 кв. м, удобства на улице, участок 20 со­ток), максимальная — 532 000 руб. (Егорьевское шоссе,  10 км. дом 100 кв. м, участок 9 соток). Проме­жуточный вариант: дом с газовым отоплением (котел) и летним душем во дворе за 25 000 руб. (Ново­рязанское шоссе, 25 км).

На севере разброс цен еще шире — от 1 2 000 руб. (Дмитров­ское шоссе, 70 км, дачный домик 36 кв. м, удобства на улице, учас­ток 6 соток) до $50 000 (Пятницкое шоссе, 10 км. дом 1 000 кв. м., участок 30 соток). Промежуточный вариант: дом 300 кв. м, удоб­ства на улице, сауна, участок 30 соток,  $900 в месяц (Ленинградское шоссе, 30 км).

На юге снять дачу можно и за 18 000 руб. (Каширское шос­се, 120 км, дом 70 кв. м, участок 18 соток), и за 1 млн руб. (Калуж­ское шоссе, 8 км, дом 1 000 кв. м. участок 40 соток). Промежуточ­ный вариант: дача в садовом товариществе, две комнаты, кухня-терраса, водопровод на улице, 75 000 руб. за сезон (Калужское шоссе, 60) км).

ЭКОНОМИЯ ПРЕВЫШЕ ВСЕГО

Дешевая дача — это либо далеко от Москвы, либо летний домик с удобствами на улице. Но есть еще одна возможность сэкономить — снять дом «с хозяином». То есть на одном участке расположены два дома, и одном из которых живут арендодатели, а в другом — арендаторы. Либо же хозяева сдают половину дома (обычно с отдельным входом, кухней и санузлом). Валерий Барнинец, генеральный директор агентства недви­жимости DOKI, говорит, что подобных предложений сейчас стало больше, чем в прошлом году. «По такой схеме часто сдают таунхаусы и дома в новых коттеджных поселках, — поясняет эксперт. — Стоимость аренды стартует от 18000 руб. в месяц. Хорошие дома «с хозяином» в преде­лах 20 км от МКАД предлагаются за 25 000-30 000 руб.».

РИЕЛТОР — В ПОМОЩЬ

Конечно, дачный вопрос лучше решать с риелтором, снимать дачу через риелторов намного удобнее. Вы обращаетесь в агентство и сразу получаете множество вариантов на выбор, причем с гарантиями (агентство само проверит арендодателя «на честность» и подготовит договор, вам лишь останется его согласовать и подписать). Вот только за посреднические услуги приходится платить. Раньше вознаграждение равнялось оплате дома за месяц, при этом минимальная комиссия составляла $500, даже если дача стоила дешевле. Но кризис вносит свои коррективы, и риелторы предлагают более гибкую систему оплаты комиссионных. Например, DOKI берет от 20 до 100% месячной стоимости аренды, «ИНКОМ-Недвижимость» — от 50 до 100% в зависимости от класса объекта и сроков, на которые он снимается.

Пожалуйста, поделитесь информацией с друзьями и знакомыми в соц. сетях, нажмите на кнопки:

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Написать отзыв