Skip to content
 

Ипотека в наши дни

Ипотека в наши дни в России появилась в начале 90-х годов, но для населения была недоступна. В начале 90-х годов пользовался ипотекой ограниченный круг людей. Банки предоставляли очень жесткие и невыгодные условия для заемщиков. Срок кредита был ограничен одним-тремя годами, исключался вариант прописки заемщика в квартиру, а проценты и вовсе были грабительскими — около 30% годовых в американской валюте

Затем последовал кризис 1998 года и обрушил все, что развивалось в ипотечной отрасли в постперестроечный период. И опять заморозилось развитие ипотеки в России до 2000 года.

Жилищная Ипотека в наши дни развивается, но темпы ее адекватного роста сдерживаются следующими факторами:

  • Прежде всего, это ограниченная платежес­пособность населения — тех слоев, которые наиболее остро нуждаются в решении про­блем с жилплощадью. Сейчас лишь около 10% населения РФ способны позволить себе ре­шить жилищный вопрос за счет ипотеки.
  • Низкие темпы строительства и невысокое качество возводимого жилого фонда также не способствуют высоким предложениям, но зато обеспечивают космическую стоимость квадратного метра.
  • Законодательство в последние годы, хотя и было доработано, все-таки не справляется с темпами роста цен в этом сегменте.

Напоминать о том, что земельное законодательс­тво имеет огромное значение для развития рынка жилья, скорее всего, не стоит. А в нашем законо­дательстве наблюдается интересная вещь: многие федеральные законы, которые содержат нормы, регулирующие в той или иной мере отношения, связанные с недвижимостью, имеют разные фор­мулировки, одни и те же спорные вопросы реша­ются в них различным образом. Понятно, что ад­министративные издержки, и без того немалые, только растут, а следовательно, увеличиваются и проблемы, связанные с получением ипотечного кредита.

Основными участниками рынка жилья являют­ся компании, банки, строительные подрядчики, страховые компании, оценочные и риелтерские конторы, и даже производители стройматериа­лов. Схема их взаимодействия у нас отлажена не слишком хорошо, что также ведет за собой увели­чение стоимости сделок и невысокую эффектив­ность самой системы в целом.

Кроме того, необходимо учитывать психологи­ческие факторы: многие люди не хотят жить в долг — ведь берешь чужие деньги, к тому же не ма­лые, а отдаешь свои. Россияне, привыкшие жить в состоянии нестабильной политико-экономи­ческой ситуации, просто-напросто не успевают грамотно сориентироваться в ситуации на рынке ипотеки.

Хотя здесь есть разумный аспект — ведь если вдуматься, при съеме квартиры деньги  отдаются «чужому дяде», а при ипотеке человек долго, но все-таки работает на самого себя: квартира в конечном итоге перейдет в собственность. Но сроки ипотеки, процентные ставки, не до конца понятные схемы выплат и слишком завышенная стоимость  квадратного   метра  по-прежнему заставляют большинство людей оттягивать решение жилищного вопроса.

Пользоваться ипотекой в наши дни в России или подождать лучших времен и предложений — Ваш Выбор! Как работает ипотечная схема разберем в следующей статье.

Удачного Вам дня!

Пожалуйста, поделитесь информацией с друзьями и знакомыми в соц. сетях, нажмите на кнопки:

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Написать отзыв