Skip to content
 

Плати за землю, плати за дом

Плати за землю, плати за домПлати за землю, плати за дом

Если у вас есть дом, квартира, гараж или земельный участок, государство облагает вас налогом. Уплатить его несложно — получаете по почте квитанцию и отправляетесь в банк. Но иногда на эту квитанцию смотришь с изумлением

Платить налог обязаны практически все владельцы недвижимости, включая ино­странцев, безра­ботных и даже несовершеннолетних (в этом случае на имя ребенка приходит уведомление, а деньги перечисляют его законные представители — родители или опекуны). Рас­четы производит налоговая инспек­ция по месту нахождения недвижи­мости, сборы поступают в местный бюджет. Если вы прописаны в дру­гом городе или районе, данные о платеже направляются в вашу тер­риториальную инспекцию, которая и должна вам прислать квитанцию по почте.

СТАНДАРТНЫЙ РАСЧЕТ

Сумма налога на строения, поме­щения и сооружения исчисляется в виде процентной ставки от сто­имости недвижимости. Чем иму­щество дороже, тем процент выше. Точные ставки устанавливаются на местах, однако они не должны выходить за утвержденные федераль­ным законодательством рамки: дли жилых помещении и строений сто­имостью до 300 000 руб. — 0,1%, от 300 000 до 500 000 руб. — 0,1-0,3%, свыше 500 000 руб. — 0,3-2%.

Стоимость недвижимости опре­деляет Бюро технической ннвентаризации (Б’ГИ). Главные пара­метры — площадь жилья и изношен­ность жилого фонда. Такие влияю­щие на цену рыночные факторы, как район, близость к метро, эколо­гическая обстановка и т. п., не учитываются. Следовательно, владе­лец однушки в новостройке на окраине может платить налог боль­ше, чем владелец однушки с видом на Кремль.

Получив цифры из БТИ, налоговики рассчитывают налог и до 1 августа рассылают гражданам уведомления с квитанциями. Оплата налога производится равными долями в два срока- не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Однако так просто все обсто­ит лишь с недвижимостью, которая у вас в собственности не первый год.

ОСОБЫЙ СЛУЧАЙ

Если квартира или дача перешла к вам по наследству, налог взимает­ся с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследо­дателя. По понятным печальным причинам обычно наследодатель не успевает заплатить налог за часть текущего, а бывает, и за предыду­щий год. В этом случае его  долги пе­реходят к наследникам — пропорци­онально доле каждого.

Если имущество было отчужде­но, то есть поменяло собственника по договору купли-продажи, мены или дарения, тогда налог взимается начиная с месяца, в течение кото­рого у нового владельца возникло право собственности. Но отражено это будет в извещении, которое но­вому собственнику пришлют толь­ко на следующий год.

Недвижимость может бьпъ без­возвратно утеряна. К примеру, вы снесли свой частный дом либо же ветхую хибару, которая находилась на купленном вами участке. В этом случае придется обратиться к Б’ГИ. Там вам вьщадут акт обследования дома ( вернее, того, что от него осталось) и другие необходимые до­кументы. Их нужно будет отнести в регистрационную службу и после этого обратиться в налоговую инс­пекцию. Налог вы перестанете пла­тить начиная с даты составлении акта обследования.

При ипотеке или покупке не­движимости в рассрочку налог так­же начисляется с момента получе­ния сиидетельства о собственнос­ти. То, что квартира или дом нахо­дится в залоге у банка, не освобож­дает заемщика от ответственности перед государством. Однако в слу­чае с кооперативным жильем иног­да используются схемы, при кото­рых право собственности наступает только тогда, когда будут выплаче­ны все взносы.

Если вы приобрели новострой­ку или построили собственный дом, налог рассчитают с начала года, следующего за регистрацией (сдачей в эксплуатацию).

ЗЕМЛЯ-МАТУШКА

В отношении земли действуют не­сколько иные правила. Плательщиками земельного налога признают­ся физические лица, владеющие участками не только на праве собс­твенности, но и на праве постоян­ного (бессрочного) пользования. Более того, если участок состоит на кадастровом учете в Роснедвижимости, но не оформлен в собствен­ность или пользование, налог все равно подлежит уплате. Имеются в виду нередкие случаи, когда граж­дане прирезают к своему участку несколько соток и сажают на них кар­тошку, ставят машину и даже возво­дят нежилые постройки типа сарая или гаража. Кстати, сейчас по пра­вилам «дачной амнистии» можно безвозмездно оформить в собственность или взять в аренду до шес­ти соток прилегающей к участку земли, которая была в нелегальном пользовании, если нет конфлик­та с соседями и земля не находится в природоохранной зоне (берег реки и т.п.)

Земельный налог могут обязать платить и жильцов многоквартирного дома — в том случае, если зем­ля под ним оформлена в собствен­ность. Сумма налога делится про­порционально площади помеще­нии: чем больше квартира (или доля в ней), тем выше плата в казну.

Так же, как и по налогу на помещения, федеральное законодательство определяет  максимальные ставки земельного налога, которые местные власти могут лишь снижать:

  • 0,3% от налогооблагаемой базы (кадастровой стоимости земли) - в отношении участков сельхозназначения; земель, занятых жилищным фондом и объектами ин­женерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (имеются в виду земли, где может быть построено жилье, в котором воз­можна прописка); предоставленных для личного подсобного, в том числе дачного, хозяйства
  • 1,5% — в отношении прочих земельных участков.

БОЙ НЕПЛАТЕЛЬЩИКАМ!

Если вы вовремя не заплатили  на­лог, вам начисляют пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (но не более 0,1 % от общей задол­женности в день). Пеня капает каждый день, но в сумме она не может превышать размера самого налога. То есть максимальное наказание -это двойной налог, даже если про­срочка составляет 10 лет. Недоим­ка по налогу, пеня и штрафы могут быть взысканы с физических лиц только в судебном порядке. А вот уголовная ответственность «укло­нистам» не грозит: это не те деньги, чтобы за них сажать в тюрьму.

Обратите внимание: начислен­ный ранее налог может быть сни­жен и даже полностью отменен в связи с возникновением права на льготы, утратой права собственнос­ти и по другим причинам. Иными словами, если вы сообщили в налоговую о своих льготах постфактум, вам обязаны сделать перерасчет.

ОСВОБОЖДЕНЫ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО
  • Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней
  • Инвалиды I и II групп, инвалиды с детства
  • Участники Гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР и приравненные к ним лица
  • Бывшие чернобыльцы
  • Военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более
  • Лица, принимавшие участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах
  • Члены семей военнослужащих, потерявших кормильца.
НЕДВИЖИМОСТЬ, НЕ ПОДЛЕЖАЩАЯ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ
  • Сооружения, строения и помещения, принадлежащие деятелям культуры, искусства и народным мастерам и используемые исключительно в качестве творческих мастерских
  • Жилые и хозяйственные постройки площадью до 50 кв. м, расположенные в садовых товариществах. Иными словами, крохотный летний домик, банька, бытовка, уличный туалет и пр. налогом не облагаются.

КОГДА НАСТУПИТ ЗАВТРА

Сейчас Госдума готовится принять последнюю главу Налогового кодекса — с новыми правилами взимания налогов с физических лиц. Идея в том, чтобы величина налога для богатых и бедных существенно раз­личалась и чтобы владелец роскош­ных апартаментов в центре платил больше, нежели хозяин хрущевки на окраине. Однако для этого нуж­но разработать новую систему оцен­ки стоимости недвижимости, а это крайне сложно, особенно в масшта­бах всей страны. Кроме того, планируется, что ставки налога для ти­пового жилья будут ниже действу­ющих, а для элитного, напротив, возрастут. Также предполагается ввести повышенный коэффициент для второго и каждого последующе­го объекта недвижимости, которые обычно используются не для про­живания, а для получения дохода. Ожидать принятия этих изменений можно к 2011 году, не раньше.

Пожалуйста, поделитесь информацией с друзьями и знакомыми в соц. сетях, нажмите на кнопки:

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Написать отзыв