Skip to content
 

Посторонним въезд воспрещен

Посторонним въезд воспрещенПосторонним въезд воспрещен

Как хочется поставить табличку «Посторонним въезд воспрещен» когда встречаешь такую  ситуацию: вы приезжаете домой, а автомобиль припарковать негде, все места заняты и обидно, что авто у вашего подъезда припаркованы не ваших жильцов-соседей, а жильцов соседнего дома.

«Возле нашего дома мест для парковки хватает всем жителям. Однако автовладельцы из соседних многоэтажек не прочь воспользоваться нашей территорией, и поставить машину порой бывает просто некуда. Как оградить двор от чужаков?»

Посторонним въезд воспрещен

Согласно ст. 36 Жилищно­го кодекса РФ собственник жилья в многоквартирном доме имеет долевое право на прилегающую придомовую территорию. Право это есть. Однако его необхо­димо правильно оформить.

Этап 1. Провести собрание собственников

Так как дом многоквартирный, то и собственников в нем — не один человек. Значит, решать вопрос при­дется совместными усилиями. Для получения в собственность придомовой территории (с последующим правом ею распоряжаться) необхо­димо организовать собрание жиль­цов и провести голосование. Порядок проведения таких собраний прописан в ст. 45-48 Жилищного кодекса. А в помощь москвичам есть еще и Постановление Правительства Москвы от 3 июля 2007 года № 569-ПП «Об утверждении соста­ва документов для принятия общи­ми собраниями собственников по­мещений в многоквартирных домах решений о формировании земель­ных участков, на которых располо­жены многоквартирные дома».

Собрание имеет кворум, если в нем принимают участие более 50% собственников или их пред­ставителей. Таким образом, сто­процентная явка всех жильцов не требуется. Законом предусмотре­на и возможность заочного голосо­вания: ознакомившись с повесткой дня заранее, о своем решении мож­но заявить письменно. Еще один важный момент. Правительство Москвы предписало префектурам и управам оказывать содействие в проведении собраний жильцов многоквартирных домов.

Результат первого этапа — за­явление представителя жильцов о формировании их будущей сов­местной собственности — земельно­го участка. Выглядит оно пример­но так:

«В целях реализации решения об­щего собрания собственников поме­щений в многоквартирном доме по адресу: _______ от _______ (дата) в соответствии с Жилищным и Земельным кодексами Россий­ской Федерации, постановлением Правительства Москвы от _____ 20__ года № 431-ПП «О переда­че земельных участков на террито­рии города Москвы в частную собс­твенность» прошу сформировать зе­мельный участок, на котором рас­положен указанный дом, для предо­ставления в общую долевую собс­твенность собственников помеще­ний в многоквартирном доме».

Этап 2. Подать заявление на получение кадастрового паспорта и формирование участка

Границы придомовой территории утверждает орган местного самоуп­равления. В Москве наряду с район­ными администрациями такими полномочиями обладает Департа­мент земельных ресурсов (ДЗР).

На сайте ДЗР (www.moskomzem.ru) можно найти всю необходимую ин­формацию с образцами документов и координатами подразделений. В процессе межевания обязательное участие принимает Комитет по архитектуре и градостроитель­ству. Поэтому процесс этот долгий. Чтобы ускорить его, придется за­платить. Сумма платежа в Москве начинается от 100 000 руб. за гек­тар. В этом случае период оформле­ния документов сокращается до по­лугода.

Какой участок получат жильцы в собственность, зависит от мес­торасположения дома. Дело в том, что весь город расчерчен так называемыми «красными линиями», в пределах которых приватизация земли невозможна. Кроме того, при формировании придомовых участков московские власти прини­мают во внимание интересы жило­го  квартала вокруг дома — привати­зированный участок не должен ме­шать функционированию соседних построек.

Этап 3. Получить участок в собственность

Согласно ст.16 Федерального за­кона «О введении в действие Жи­лищного кодекса РФ» сформиро­ванный и поставленный на кадаст­ровый учет земельный участок безвозмездно переходит в общую долевую собственность владельцев дома Но останавливаться на данном эта­пе ни в коем случае не стоит, так как само право собственности возника­ет лишь с момента его государственной регистрации. Поэтому перехо­дим к четвертому этапу.

Этап 4. Пройти регистрацию

Во избежание регистрации прав иных лиц на ваш участок (напри­мер, внезапно наметится выгодная властям постройка, а земля не зарегистрирована) необходимо обра­титься в Федеральную регистрационную службу (www.mkr.mos.ru).

ПОТРЕБУЮТСЯ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ:

  • заявление
  • документ, подтверждающий полномочия представителя собственников
  • документ об оплате государственной пошлины
  • сведения о собственниках и при­надлежащих им помещениях
  • правоустанавливающие документы на общее недвижимое имущество
  • технический паспорт дома.

Если хватило сил и упорства пройти все четыре этапа, то выделенная придомовая по праву при­надлежит вам (и вашим соседям и дому). Можете теперь изгнать со своей земли чужие машины, пос­тавить шлагбаум и посадить рядом с ним пенсионера. Который будет про пускать только своих. Однако пройти все эти этапы, согласитесь, непросто. Вот и устанавливают предприимчивые автовладельцы столбики, автоматические и цеп­ные и барьеры. Говорят, что исков в суде по незаконной установке таких конструкций во дворах пока еще не было. А вот джипы и трактора для сноса оградительных элементов подгонялись.

Пожалуйста, поделитесь информацией с друзьями и знакомыми в соц. сетях, нажмите на кнопки:

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Написать отзыв