Skip to content
 

Там, где нас нет. Жилье за рубежом

 ЖЕЛАЕТЕ АПАРТАМЕНТЫ В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ ПРАГИ?
ИЛИ СКРОМНУЮ ВИЛЛУ НА БЕРЕГУ ОЗЕРА КОМО?
СЕГОДНЯ ИНВЕСТИЦИИ В ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОПРАВДАННЫ КАК НИКОГДА.

 

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕБЫВАЕТ В СТАГНАЦИИ. И НЕ ТОЛЬКО ОТЕЧЕСТВЕННЫЙ, НО И ЗАРУБЕЖНЫЙ.

Оговоримся сразу: это актуально для тех, у кого имеются сбережения и желательно в валюте. Ипотека умерла, а рублевую заначку, если хочется вложиться в недвижимость, лучше потратить на отечественные квадратные метры. Логика проста: курс рубля с начала кризиса упал в среднем на 52%, зарубежная недвижимость тоже теряет в цене, но за рублем ей не угнаться в зависимости от региона стоимость квартиры в Европе снизилась на 8-25%. Цены и дальше будут падать, но, по словам экспертов, больше чем на 30% квартиры не подешевеют, а на некоторых рынках, например в Болгарии, стоимость недвижимости будет потихоньку расти.

Россияне чаще всего покупают жилье за границей, чтобы переехать туда на постоянное место жительства. Есть и те, кто вкладывает средства в иностранные квадратные метры, чтобы получать доход от аренды. И те и другие нацеливаются примерно на одни и те же страны. Опираясь на рейтинги портала Prian.ru и компании «Миэль-DРМ», получился обзор самых перспективных направлений на рынке иностранной недвижимости.

СТРАНОВЕДЕНИЕ

БОЛГАРИЯ

Болгарская недвижимость занима­ет первую строчку в рейтингах ин­вестиционной популярности у рос­сиян. За последние 2-3 года цены на жилье там выросли на 25% и, не­смотря на кризис, в конце прошло­го года продолжали медленно, но верно расти. Сейчас наблюдается некоторое затишье, но, по мнению специалистов, к лету цены опять по­ползут вверх. Связано это с тем, что многие россияне поедут в Болга­рию отдыхать и заодно присмотрят­ся к объектам недвижимости. Кроме того, Болгария ближе других восточ­ноевропейских стран к Евросоюзу, уже несколько лет ей прочат вступ­ление в Шенген, а в скором времени должна упростится процедура получения виз для россиян. Все это не может не привлекать отечественных инвесторов.

ПОКУПКА  жилья за рубежом. Итак, вы решились вло­жить сбережения в болгарскую не­движимость. С чего начать? Прежде всего определитесь, будете вы дейст­вовать через агента или обойдетесь своими силами. Второй вариант умес­тен, если вы свободно владеете бол­гарским и ориентируетесь на мест­ности. В противном случае разумнее будет обратиться в агентство недви­жимости. Там вам предложат объект из имеющейся базы. Вы резервиру­ете понравившуюся квартиру, по же­ланию выезжаете за рубеж и осмат­риваете жилье на месте. Продавец или застройщик составляет предва­рительный договор, юрист (ваш или предоставляемый за дополнительную плату агентством) проверяет юриди­ческую чистоту квартиры, после чего вы подписываете окончательный до­говор и вносите аванс. Далее договор заверяется нотариально, происходит окончательный расчет, и договор передают в районный суд на регистрацию. Зарегистрированный дого­вор и будет документом, устанав­ливающим и подтверждающим ваше право собственности. Имейте в виду, что иностранец в ста­тусе физического лица не может ку­пить в Болгарии землю. Так что при­обрести виллу с участком будет проблематично.

РАСХОДЫ НА СДЕЛКУ 4-5% от стоимости объекта — комиссия агенту не­движимости, если вы работаете через посредника. 0,1% — такса за нотари­ально составленный акт. €20-25 — ус­луги переводчика, если они требуют­ся. €200-500 — за проверку юриди­ческой чистоты объекта. Плюс комис­сия за перевод денег, установленная в вашем банке. Расходы на размеще­ние в гостинице на время проведения сделки и питание мы не учитываем. Итого: 5-7% от стоимости жилья плюс €250-550.

НАЛОГИ И РАСХОДЫ НА ПРОЖИ­ВАНИЕ Ежегодный налог на недвижи­мость и для физических, и для юридических лиц составляет 0.15% от ее стоимости. Плюс коммунальные ус­луги, куда включены электричество, вода, телефон, Интернет (все это оплачивается отдельно по разным счетам). Страховка необязательна.

ЛЬГОТЫ Иностранец, купивший недвижимость в Болгарии, может оформить мультивизу, которая дает право проживать на территории стра­ны 90 дней в году. Если вы инвести­руете в недвижимость страны более €500 000, вы можете претендовать на вид на жительство (ВНЖ), а в даль­нейшем и на гражданство.

 

ЧЕХИЯ

Чешский рынок недвижимости в связи с кризисом колебался незначительно — роста цен пока нет, но и падение не особо заметно.

Отклонение от прошлого года в це­лом незначительное — 1-2% от пико­вых цен.

«В условиях мирового кризи­са рынок недвижимости Чехии - один из самых стабильных среди стран Евросоюза». — отмечает Ан­дрей Гребенщиков, начальник от­дела недвижимости ANKOR Ргаhа s.r.o. С инвестиционной точки зрения наиболее привлекательна Прага, где наблюдается самый стабиль­ный спрос, в том числе и на аренду.

«В случае если вы покупаете недви­жимость для постоянного прожива­ния или в качестве долгосрочной инвестиции, покупать можно уже сей­час. Для краткосрочных и средне­срочных инвестиции мы советуем подождать до конца лета», — отмеча­ет эксперт.

 ПОКУПКА Согласно чешскому за­конодательству иностранный гражда­нин в статусе физического лица не имеет права приобретать недвижи­мость в Чехии. Чтобы стать владель­цем квартиры в Праге, Карловых Варах или любом другом городе Чехии, необходимо зарегистрировать фирму, на которую будет оформ­ляться сделка. В Москве достаточ­но агентств, которые занимаются ре­гистрацией фирм именно для покупки недвижимости — за услуги они берут около €2 000, а процедура регистра­ции занимает 3-4 недели. После того как фирма оформлена, можно при­ступать к выбору квартиры или дома.

Схема примерно та же: обращаетесь в агентство, выбираете объект, выез­жаете на место, подписываете предварительный договор. Одновремен­но нужно отнести деньги на хране­ние к нотариусу, который подписыва­ет с продавцом и покупателем трех­сторонний договор (за отдельные де­ньги). Договор купли-продажи и заявление, написанное по форме, пода­ются в кадастровое управление. Про­цесс внесения поправок в кадастр недвижимости — дело небыстрое и за­нимает обычно несколько месяцев. Когда вы получаете выписку из кадастра, сделка считается завершенной и нотариус отдает продавцу деньги.

РАСХОДЫ НА СДЕЛКУ Около €2 000 — регистрация фирмы. €1 000 -услуги нотариуса по хранению денег. 2-7% — комиссия агентству за по­среднические услуги.

НАЛОГИ И РАСХОДЫ НА ПРОЖИ­ВАНИЕ Ежегодный налог на недви­жимость — €0,04 за квадратный метр. Это базовая ставка, к которой приме­няются повышающие коэффициен­ты, например, за расположение — чем меньше город, тем ниже коэффици­ент. В Праге он составляет 4,5. Сред­ний счет за коммунальные услуги -€150-250.

ЛЬГОТЫ Как и во многих других странах, владение недвижимостью обеспечивает вас годовой мультивизой. Но поскольку вы еще и находи­тесь в статусе юридического лица, имеете право на вид на жительство (долгосрочную визу). Решение о вы­даче долгосрочной визы принимает­ся в течение 2-3 месяцев в чешском посольстве, ускорить этот процесс, к сожалению, почти невозможно.

Прошение на ПМЖ можно подавать после пяти лет проживания на терри­тории Чехии по долгосрочной визе.

ИСПАНИЯ

Цены на испанскую недвижимость начали снижаться еще в прошлом году. Аналитики дают разные циф­ры — от 5 до 15% от пиковых стои­мостей 2008 г. Активное строительство и перенасыщение рынка, а так­же отток английских и немецких по­купателей сыграли свою роль в снижении цен. Популярные курорты, такие как Коста-Брава, Коста-Блан­ка, всегда будут пользоваться спро­сом, поэтому цены в  этих районах снизятся не сильно, а вот в промыш­ленных районах типа Мурсии цены могут резко пойти вниз. Специалис­ты рекомендуют вкладывать деньги в недвижимость у моря (предложе­ния от  €20 000): ее можно сдавать по более высокой цене, что повыша­ет ликвидность. Причем приобре­тать апартаменты желательно в непосредственной близости от воды — уже в 4-5 км от моря сдать квартиру крайне сложно (хотя и стоит она, само собой, дешевле — в райо­не €70 000-80 000), туристы на такое предложение не клюнут, поэтому кли­ентов придется искать среди мест­ных, а те не дадут за квартиру боль­ше  €300 в месяц. Все это, разумеется, с поправкой на регион.

ПОКУПКА Никаких ограничений для иностранцев при покупке недви­жимости нет. После того как вы вы­брали объект, осмотрели его, юрис­ты проверили юридическую чистоту, вы открыли счет в испанском бан­ке и заключили с продавцом предва­рительный договор, вам присваива­ют NIE-идентификационный номер иностранца. Далее вы подписы­ваете окончательный договор купли-продажи и регистрируете его в реес­тре собственности. Объект прохо­дит регистрацию в кадастре, после чего сделка считается состоявшейся.

РАСХОДЫ НА СДЕЛКУ 0,2-2% от стоимости объекта — на услуги но­тариуса. Около €600 на юриста.  Непосредственно при покупке взимает­ся налог в размере 7% от стоимости объекта.

НАЛОГИ И РАСХОДЫ НА ПРОЖИВАНИЕ 0,5-2% от кадастровой стоимости объекта в год. Страхов­ка — 0,35% в год. Муниципальный на­лог, размер которого зависит от мес­торасположения объекта (в среднем около 1%). Прогрессирующий на­лог на имущество — около 0,2%. Плюс коммунальные расходы (за электри­чество и газ вы платите и абонентскую плату, и по счетчику).

ЛЬГОТЫ Стандартная практика: иностранцам, купившим недвижимость в Испании, полагается годо­вая мультивиза. Причем многоразовая шенгенская виза предоставляется не только владельцу недвижимости, но и его прямым родственникам. С ис­панской мультивизой вы имеете пра­во проводить в стране 183 дня в году, при этом одно пребывание не долж­но превышать 90 дней. Выписку из реестра собственности для продле­ния визы нужно запрашивать ежегод­но. После полугодового проживания в стране вы имеете право просить вид на жительство. Правда, получить его не так просто, услуги юриста в этом вопросе могут обойтись в €10 000 — 20000.

ИТАЛИЯ

Италия всегда пользовалась спросом у иностранцев, особенно в сегменте класса люкс. Профицита предложений нет: Италия, осо­бенно западные регионы, застра­ивается слабо. Спрос остается стабильным. Все это позволяет ценам держаться в равновесии, стоимость итальянских квартир если и снизилась и кризис, то ненамного. Относительно недорогие варианты мож­но найти на юге Италии, в Калаб­рии, там цена квадратного метра на­ходится на уровне €1 200-1 300. На популярных курортах цены выше   в 2-3 раза. Впрочем, эти затраты оправданны. Италия — одна из са­мых востребованных туристических стран, а сдача квартир у моря в арен­ду — едва ли не основной заработок местных жителей в пляжный сезон.

Что вам мешает стать одним из них?

ПОКУПКА Сделка купли-продажи заключается в общем по той же схеме, что и в Испании.

РАСХОДЫ НА СДЕЛКУ Около €1 000 на юриста. €50-200 — на пере­водчика плюс сбор за регистрацию.

НАЛОГИ И РАСХОДЫ НА ПРОЖИ­ВАНИЕ Если вы собираетесь сдавать жилье в аренду, учтите, что налог на доход иностранцев от сдачи недвижи­мости в аренду составляет 21-40%. Ежегодные расходы на содержа­ние квартиры (коммунальные услуги, вода, электричество) — около €2 000.

ЛЬГОТЫ Как и в большинстве стран Евросоюза, иностранец, владе­ющий местной недвижимостью, имеет право на годовую мультивизу, ко­торую затем можно продлевать. Если вы при этом еще и открыли в Италии свой бизнес, получили контракт на работу, поступили в итальянский вуз или женились/вышли замуж за итальянского подданного, можете пре­тендовать на долгосрочное, а затем и постоянное проживание в Италии.

 

 

Пожалуйста, поделитесь информацией с друзьями и знакомыми в соц. сетях, нажмите на кнопки:

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Написать отзыв